第一说普通住宅，所谓普通住宅，就是住宅小区建筑容积率在1.0及以上，且单套建筑面积在144平米以下，并且实质成交价格低于同级别土地上住房平均买卖价格1.44倍以下的住宅房子。（任何一项都需满足）
因为各地级以上市对于普通住宅的规范基础上，对单套住房的套内建筑面积标准会适合上浮，但上浮幅度不能超越10%，并需要报经省政府批准后方可实行。
而非普通住宅，则是是以坐落、容积率、房子价格、买卖价格等标准界定的。
通常来讲，非普通住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套面积在144平米以上，实质买卖价格远超该区市场官方报价，只须三点满足其一即可视为非普通住宅。
至于非住宅，就是那些住宅以外的非居住用的房子了，包含学校、机关等办公用房，包含商店、菜场等商业用房，包含车间、设施房等工业厂房，包含货仓、冷库等仓库类用房。
不同区域对这三种房子的买卖有不同限制，在实质买卖中，要事先参考当地政策呦。
